Day: June 1, 2021

¿Ya ha pasado rato desde que ofertó su vivienda al mercado y aún sin resultados? Muchos consideran que lograr vender una casa es cosa de suerte y la verdad es que no, más allá de la suerte o el destino, vender una casa es una tarea que debe desempeñarse con mucho cuidado para evitar caer en errores que retrasen o impidan la venta. Por ello, Century21 trae para ti, 6 cosas que desalientan al comprador:

1- Suciedad: ¿Quieres ahuyentar a todo posible comprador? Nada funciona más rápido que mostrar una casa con mugre, cuya cocina acumula cosas sucias y alberga nuevas formas de vida. El error número uno es no poner la casa en las mejores condiciones posibles. El consejo es hacer un esfuerzo extra para que todo luzca reluciente, eliminar el aroma a mascotas con productos especiales para eso, lavar muy bien, e incluso, reemplazar la vieja alfombra que se deshilacha en la entrada. Esos detalles son sumamente importantes.

2- Malos olores: Jamás venderás una casa maloliente. La gente no quiere adivinar el aroma de tu comida favorita o qué tipo de mascotas tienes en casa. Las cocinas olorosas son poco atractivas. La recomendación es no cocinar alimentos fritos (pollo, pescado) o comidas grasosas en el periodo de venta, o por lo menos, el día de la visita del posible comprador. Las mismas reglas aplican para los fumadores, hay que eliminar todos los ceniceros, limpiar las cortinas y la tapicería. Una buena idea es limitar sus cigarrillos a las áreas libres, fumar fuera de casa mientras ésta se encuentra en el mercado.

3- Mascotas: Algunos amantes de los animales creen erróneamente que el aroma de sus perros y gatos (a los que ya se han acostumbrado), hacen de su hogar uno más acogedor. Se equivocan. Lo que hay que hacer en estos casos es eliminar la
mayoría de las huellas de su presencia: juguetes, carnazas, pelos. Otra recomendación es buscar el apoyo de un familiar o amigo que lo cuide mientras se realice la muestra de la casa. Es muy incómodo para los visitantes revisar minuciosamente el inmueble mientras brincan sobre él tus mascotas.

4.-Elementos personales a la vista: comprar casa es como comprar ropa, los interesados tratan de ver qué tan bien les va tu hogar, justo como se prueban los zapatos. Si en tu casa se ven objetos personales por todas partes, se sentirá como si tú estuvieras parado sobre esos zapatos. El consejo es tener claro que decorar para vivir y decorar para vender son dos cosas totalmente distintas. La prioridad es decorar para lograr el mejor precio por tu inmueble. Lo más recomendables es tratar de eliminar fotos familiares u objetos íntimos. Si realmente quieres convencer a un comprador coloca un espejo en un lugar estratégico, de tal forma que éste pueda observarse a sí mismo en su nuevo hogar. Esto, literalmente le ayudará a visualizarse.

5- Fotos engañosas: un vendedor usará fotos, palabras y todos los recursos para hacer lucir su casa lo mejor posible en los listados en línea -y es comprensible-, pero cuando la imagen y la realidad difieren  exageradamente, estamos frente a uno de los factores más
desalentadores para un comprador.

6-Poco atractivo exterior: ver una casa por primera vez es equiparable a la primera impresión sobre una persona: la apariencia realmente cuenta. Esa primera experiencia se denomina atractivo exterior. Hay que cortar el césped, barrer la entrada y hacer todo cuanto esté en tus manos para que la fachada dé la bienvenida a los posibles nuevos dueños de tu casa. Es un gran error no hacerlo porque, como en el caso de las personas, cada detalle cuenta.

Las anteriores razones están limitando su venta, analice cada uno y comience a actuar. La venta de casas, es una operación que debe realizarse con mucho cuidado, al final del día la transacción debe darse en el mejor de los términos. Recuerde que los asesores de CENTURY 21 siempre están disponibles para aconsejarle de una manera personalizada.

Ya sea que estés considerando iniciar tu carrera en bienes raíces o que ya tengas experiencia como asesor inmobiliario, una de las preguntas más comunes y frecuentes es, ¿me irá mejor por mi cuenta o como parte de una empresa inmobiliaria? A continuación te dejamos alguna de las ventajas que consideramos de que seas asesor de nuestra empresa CENTURY 21:

1) Infraestructura: Al estar de manera autónoma, deberás tener herramientas básicas como teléfono y computadora, un automóvil es también de gran ayuda, puedes trabajar desde casa o una pequeña oficina. Al estar en CENTURY 21 la marca y el reconocimiento en el mercado y medios, materiales promocionales, personal de apoyo técnico y administrativo, equipos de
oficina, tecnología, entre otros.

2) Marca y Reconocimiento del Mercado: Como asesor inmobiliario autónomo implica mucho tiempo y energía, así como una inversión, principalmente para darte a conocer y plasmar confianza entre el mercado al que servirás. Al pertenecer a CENTURY 21, reducirás la brecha aprovechando lo que ya han realizado, el corredor y otros asociados, para posicionar su marca en el mercado.

3) Contactos: La generación de contactos debe ser una tarea proactiva y perseverante para ser exitoso, un asesor de bienes raíces autónomo es comprometido al cien por ciento de esto. Su capacidad de crear contactos será proporcional a los medios que destine para ello. Por otro lado, el asesor inmobiliario de CENTURY 21 también deberá ser proactivo y persistente si quiere ser exitoso, sin embargo, podrá apoyarse un poco, en infraestructura y posicionamiento de la empresa.

4) Supervisión y Capacitación: como asesor inmobiliario autónomo, tendrás que ser auto administrado, proactivo y autodidacta; nadie va ayudarte a proyectar, a motivarte o a presentarte información para que te capacites. Trabajando para una empresa inmobiliaria profesional como CENTURY 21 tendrás la práctica el apoyo de una persona que te ayude a idear y darle seguimiento a tu labor. También tendrás acceso a unos programas de aprendizaje. En la mayoría de los casos, la flexibilidad para esto será casi nula, se te exigirá cumplir con ciertos parámetros de producción y rendimiento, así como de conocimientos y experiencia.

5) Tiempo: Los resultados que obtengas dependerá en gran medida del tiempo que puedas predestinar a tu labor inmobiliario por lo que, deberás asumir la capacidad de establecer y gestionar tu tiempo de manera eficiente. Trabajar en CENTURY 21 puede darte también flexibilidad para preparar y dirigir tu tiempo, sin embargo, esta será parcial, deberás efectuar en tiempo y forma con ciertas actividades que te impongan como tiempos de guardia, reuniones de trabajo y capacitaciones, juntas de seguimiento, etc.

Hay otras ventajas que seguramente nos saltamos en esta lista, pero preferimos que las experimentes convirtiéndote en asesor de Century 21, la empresa inmobiliaria más grande del mercado Te esperamos.

Escrito por Mystery Broker.

Para prevenir una situación de riesgo, es recomendado que se tomen medidas de seguridad para evitar robos en casa. De esta manera estarás protegiendo la integridad de tu familia y la de tus bienes. Si estás en búsqueda de proteger tu patrimonio, pero no cuentas con una gran inversión, pon en práctica estos 5 consejos para tener mayor seguridad en el hogar.

Las mejores medidas de seguridad en el hogar para evitar robos:

– No dejes visible artículos de valor: comienza a guardar tu automóvil en el garaje, si tienes una pantalla en la sala cierra las cortinas, no dejes a la vista tarjetas de crédito, computadoras portátiles o consolas de videojuegos.

– Te sugerimos elaborar un inventario: ordena e incluye la información con los números de serie, modelo y marca de los aparatos electrónicos, esto servirá para tener un mayor control de los artículos de valor en caso de extravío o robo en el hogar.

– Además, evita que tu casa sea el centro de atención del vecindario: entre más austera luzca menos atractiva será para los ladrones.

– Añade protecciones en las ventanas: Otra de las medidas de seguridad en el hogar para evitar robos es instalar protecciones de aluminio o acero inoxidable en las ventanas. De esta manera los ladrones no podrán entrar al interior de la vivienda.

– Coloca iluminación al exterior de la vivienda: una vivienda bien iluminada evitará robos en casa habitación, por esto no escatimes en comprar focos con luz incandescente, los cuales deberás colocar en el patio, jardín, puerta principal y balcón. Si deseas ahorrar energía eléctrica puedes optar por lámparas o focos que se recarguen con la luz solar.

– Evita mantener rutinas: mantener una misma rutina todos los días es una situación muy peligrosa, y más si te vigila algún criminal. Te sugerimos evitar hacer siempre las mismas acciones, y, por ejemplo, procura cambiar tu rutina de salida y llegada a la casa. También puedes modificar tus rutas y horarios de transporte para evitar ser predecible y un blanco fácil.

– Cierra siempre con llave: finalmente, siempre cierra con doble llave y no jales solamente la puerta. Revisa que no haya un hueco entre el piso y la puerta, ya que los ladrones podrán usar una palanca para forzar la entrada. Asegúrate de ponerle el seguro a ventanas y canceles, pero sobre todo activa la alarma antes de salir de casa.

Recuerda que ayudarte es nuestra prioridad y siempre estamos atentos a conseguir un espacio para ti que se adapte a tus necesidades.

Fuente: www.vivanuncios.com

Si estás pensando en vender una vivienda, felicidades, has llegado al sitio correcto. En este artículo explicaremos uno de los factores más importantes a la hora de conseguir que los potenciales clientes se interesen por tu inmueble: buenas fotos inmobiliarias. En un mundo cada vez más visual y competitivo, lograr captar la atención de un potencial comprador a primera vista es esencial y, en este sentido la fotografía inmobiliaria es tu gran aliada.

Para hacer fotos atractivas de la vivienda hay que tener en cuenta:

1.-La luz como factor esencial: no deben tomarse las fotos en las horas de mayor diferencia de exposición entre el interior y el exterior. La primera hora de la mañana o la última de la tarde, antes de anochecer, nos ofrecen una luz más adecuada para conseguir un equilibrio. Incluso se pueden encender luces interiores artificiales si la vivienda es oscura pero mejor si son indirectas.

2.- Colocarse en la esquina para captar más espacio: Las cámaras compactas o los teléfonos móviles no tienen ópticas de gran angular que abarcan más superficie. Para suplir esa carencia, CENTURY 21 recomienda: colocarse en la esquina de la habitación y apuntar a la otra esquina en la diagonal mayor para recoger el máximo espacio en la imagen.

3.- Disparar la foto a la altura del pecho: La posición idónea de la cámara a la hora de disparar no es necesariamente a la altura de los ojos, suele quedar mejor el encuadre situando la cámara a la altura del pecho, salvo si son espacios con techos muy altos o a doble altura.

4.-No utilizar flash: Si se dispara con flash se genera una luz poco favorecedora. Además, hay que evitar que queden reflejados los fogonazos del flash en los espejos o superficies brillantes de la habitación.

5.-Habitaciones limpias y despersonalizadas: es fundamental que todas las estancias estén bien recogidas, que no tengan desperfectos a la vista ni tampoco muchos muebles y trastos por medio. Cuanto más despersonalizadas y vacías aparezcan, mejor.

De hecho, nuestro consejo siempre será que te dejes asesorar por tu asesor Century 21, ya que él sabrá proporcionarte el servicio de fotografía más adecuado en función de las características de tu propiedad.

Un buen asesor inmobiliario no tiene miedo de vender. Con el conocimiento del mercado y la situación, unas buenas capacidades interpersonales y de negociación es posible convertirse en un buen agente. ¿Lo más importante? La pasión por el trabajo, y sobre todo, por las personas.

1- Cualidades personales: un buen asesor inmobiliario es optimista, constante y sabe escuchar. La transacción de una propiedad conlleva momentos más difíciles donde no hay que tirar la toalla.

2- Motivación y visualización: es importante visualizar los éxitos que se quieren conseguir y creer en ellos,
siempre manteniendo los pies en la tierra. La motivación es la clave para insistir en
la ejecución de la venta, que muchas veces se pierde por rendirse antes de
tiempo.

3- Habilidades Interpersonales: El contrato de confianza es lo más importante entre el agente y el comprador o vendedor. El trabajo claro y honesto es la mejor herramienta para efectuar la venta y ganarse la confianza del potencial comprador. Por ello, es importante centrarse en la persona y no el inmueble que se vende. Al fin y al cabo se trata de conseguir la casa de los sueños para el comprador.

4- Capacidad de adaptación y renovación: Tras la crisis, tan solo el 20% de los agentes inmobiliarios se adaptaron y siguieron trabajando. Es revelador que el 80% no supiese sobreponerse a la crisis. Por ello, es imprescindible que el asesor sepa adaptarse a un mercado tan cambiante como es el inmobiliario. Una de las innovaciones más importantes que presenta el mercado inmobiliario es la aparición de la era digital y las redes sociales. Hay que adaptarse y entenderlas de la mejor manera posible ya que, al interconectar a los actores, proporcionan resultados interesantes.

5- Prospección Inmobiliaria: para poder ampliar la red de clientes es importante llevar a cabo prospecciones inmobiliarias.

6- Negociación: este elemento es clave en un asesor, junto con las otras cualidades construye un asesor integral e independiente capaz de llevar a cabo cualquier transacción. A la hora de llevar a cabo una negociación es importante escuchar a las diferentes partes y ser capaz de traducir sus necesidades en resultados negociables.

7- Conocimiento del área donde se vende: dicen que hay que vender la zona y no el ladrillo. Por ello hay que conocer la zona e integrarla en la vida del cliente para responder a sus necesidades. La vivienda y su distribución interior es importante, pero no hay que olvidar que se integra en un entorno importante para el comprador.

8- Formación: La guinda del pastel para crear un asesor inmobiliario de éxito es una buena formación que complemente las claves mencionadas anteriormente.

¿Quieres formarte como asesor? Toma en cuenta todos estos consejos e inicia tu formación como asesor inmobiliario con Century 21, la empresa más grande del mercado.

Fuente: https://www.noticiasinmobiliaria.com/8-claves-para-ser-un-asesor-
inmobiliario-de-exito/

Se basa fundamentalmente en vender o rentar un inmueble a través de una oficina inmobiliaria, la cual será la única autorizada para promocionar o promover cualquier operación a través de los medios necesarios.  Por medio de un contrato se formaliza la exclusiva de una propiedad, dicho documento debe incluir el precio del inmueble, la comisión que cobrará el Asesor Inmobiliario al momento de la venta y por supuesto el plazo de la exclusividad.

Está comprobado que el plazo de venta se reduce al existir exclusividad con una oficina Inmobiliaria, este puede ser de 3 meses a un año, este periodo depende de algunos factores como la zona en donde se encuentre ubicado el inmueble, sus características, el interés que se tenga para la comercialización y el porcentaje de demanda que exista en ese momento, durante ese tiempo el inmueble deberá ser promocionado, con los medios y recursos que la inmobiliaria y el asesor dispongan.

En estos casos el asesor inmobiliario analiza bien a los posibles clientes ya que muchas veces no desean comprar y hacen perder el tiempo tanto al vendedor como al propietario. El contrato de exclusiva asegura que durante este tiempo el asesor buscará un posible comprador, una vez terminado el plazo de la exclusiva y no se haya hecho la venta el cliente puede cancelar el servicio sin pagar algún
tipo de comisión, debiendo transcurrir aproximadamente de una a dos semanas para hacer el cierre de toda búsqueda de clientes, este plazo depende de las políticas de cada empresa. 

El precio que se logre por la venta del inmueble, depende de la promoción y de la preparación que se haga del mismo para mostrarlo. La exclusividad con la oficina inmobiliaria garantiza que el inmueble se oferte por un excelente precio ya que siempre se tratará de conseguir el mejor resultado para las partes involucradas, asesor, inmobiliaria y cliente.

El contrato en exclusiva también es una garantía de exposición y difusión del inmueble ya que se utilizan herramientas de vanguardia para promover la venta de la vivienda. Los clientes saben exactamente lo que quieren comprar y buscan constantemente información para tener todas las posibles opciones y acceder a los inmuebles antes de realizar su compra, lo que exige a la oficina inmobiliaria ofrecer los mejores servicios de marketing digital, asesoramiento y atención a sus posibles clientes para destacar y ser la mejor opción.