Cosas que desalientan al futuro comprador

¿Ya ha pasado rato desde que ofertó su vivienda al mercado y aún sin resultados? Muchos consideran que lograr vender una casa es cosa de suerte y la verdad es que no, más allá de la suerte o el destino, vender una casa es una tarea que debe desempeñarse con mucho cuidado para evitar caer en errores que retrasen o impidan la venta. Por ello, Century21 trae para ti, 6 cosas que desalientan al comprador:

1- Suciedad: ¿Quieres ahuyentar a todo posible comprador? Nada funciona más rápido que mostrar una casa con mugre, cuya cocina acumula cosas sucias y alberga nuevas formas de vida. El error número uno es no poner la casa en las mejores condiciones posibles. El consejo es hacer un esfuerzo extra para que todo luzca reluciente, eliminar el aroma a mascotas con productos especiales para eso, lavar muy bien, e incluso, reemplazar la vieja alfombra que se deshilacha en la entrada. Esos detalles son sumamente importantes.


2- Malos olores: Jamás venderás una casa maloliente. La gente no quiere adivinar el aroma de tu comida favorita o qué tipo de mascotas tienes en casa. Las cocinas olorosas son poco atractivas. La recomendación es no cocinar alimentos fritos (pollo, pescado) o comidas grasosas en el periodo de venta, o por lo menos, el día de la visita del posible comprador. Las mismas reglas aplican para los fumadores, hay que eliminar todos los ceniceros, limpiar las cortinas y la tapicería. Una buena idea es limitar sus cigarrillos a las áreas libres, fumar fuera de casa mientras ésta se encuentra en el mercado.


3- Mascotas: Algunos amantes de los animales creen erróneamente que el aroma de sus perros y gatos (a los que ya se han acostumbrado), hacen de su hogar uno más acogedor. Se equivocan. Lo que hay que hacer en estos casos es eliminar la
mayoría de las huellas de su presencia: juguetes, carnazas, pelos. Otra recomendación es buscar el apoyo de un familiar o amigo que lo cuide mientras se realice la muestra de la casa. Es muy incómodo para los visitantes revisar minuciosamente el inmueble mientras brincan sobre él tus mascotas.


4.-Elementos personales a la vista: comprar casa es como comprar ropa, los interesados tratan de ver qué tan bien les va tu hogar, justo como se prueban los zapatos. Si en tu casa se ven objetos personales por todas partes, se sentirá como si tú estuvieras parado sobre esos zapatos. El consejo es tener claro que decorar para vivir y decorar para vender son dos cosas totalmente distintas. La prioridad es decorar para lograr el mejor precio por tu inmueble. Lo más recomendables es tratar de eliminar fotos familiares u objetos íntimos. Si realmente quieres convencer a un comprador coloca un espejo en un lugar estratégico, de tal forma que éste pueda observarse a sí mismo en su nuevo hogar. Esto, literalmente le ayudará a visualizarse.


5- Fotos engañosas: un vendedor usará fotos, palabras y todos los recursos para hacer lucir su casa lo mejor posible en los listados en línea -y es comprensible-, pero cuando la imagen y la realidad difieren  exageradamente, estamos frente a uno de los factores más
desalentadores para un comprador.


6-Poco atractivo exterior: ver una casa por primera vez es equiparable a la primera impresión sobre una persona: la apariencia realmente cuenta. Esa primera experiencia se denomina atractivo exterior. Hay que cortar el césped, barrer la entrada y hacer todo cuanto esté en tus manos para que la fachada dé la bienvenida a los posibles nuevos dueños de tu casa. Es un gran error no hacerlo porque, como en el caso de las personas, cada detalle cuenta.

Las anteriores razones están limitando su venta, analice cada uno y comience a actuar. La venta de casas, es una operación que debe realizarse con mucho cuidado, al final del día la transacción debe darse en el mejor de los términos. Recuerde que los asesores de CENTURY 21 siempre están disponibles para aconsejarle de una manera personalizada.

Ventajas de ser un Profesional Inmobiliario C21

Ya sea que estés considerando iniciar tu carrera en bienes raíces o que ya tengas experiencia como asesor inmobiliario, una de las preguntas más comunes y frecuentes es, ¿me irá mejor por mi cuenta o como parte de una empresa inmobiliaria? A continuación te dejamos alguna de las ventajas que consideramos de que seas asesor de nuestra empresa CENTURY 21:


1) Infraestructura: Al estar de manera autónoma, deberás tener herramientas básicas como teléfono y computadora, un automóvil es también de gran ayuda, puedes trabajar desde casa o una pequeña oficina. Al estar en CENTURY 21 la marca y el reconocimiento en el mercado y medios, materiales promocionales, personal de apoyo técnico y administrativo, equipos de
oficina, tecnología, entre otros.


2) Marca y Reconocimiento del Mercado: Como asesor inmobiliario autónomo implica mucho tiempo y energía, así como una inversión, principalmente para darte a conocer y plasmar confianza entre el mercado al que servirás. Al pertenecer a CENTURY 21, reducirás la brecha aprovechando lo que ya han realizado, el corredor y otros asociados, para posicionar su marca en el mercado.


3) Contactos: La generación de contactos debe ser una tarea proactiva y perseverante para ser exitoso, un asesor de bienes raíces autónomo es comprometido al cien por ciento de esto. Su capacidad de crear contactos será proporcional a los medios que destine para ello. Por otro lado, el asesor inmobiliario de CENTURY 21 también deberá ser proactivo y persistente si quiere ser exitoso, sin embargo, podrá apoyarse un poco, en infraestructura y posicionamiento de la empresa.

4) Supervisión y Capacitación: como asesor inmobiliario autónomo, tendrás que ser auto administrado, proactivo y autodidacta; nadie va ayudarte a proyectar, a motivarte o a presentarte información para que te capacites. Trabajando para una empresa inmobiliaria profesional como CENTURY 21 tendrás la práctica el apoyo de una persona que te ayude a idear y darle seguimiento a tu labor. También tendrás acceso a unos programas de aprendizaje. En la mayoría de los casos, la flexibilidad para esto será casi nula, se te exigirá cumplir con ciertos parámetros de producción y rendimiento, así como de conocimientos y experiencia.


5) Tiempo: Los resultados que obtengas dependerá en gran medida del tiempo que puedas predestinar a tu labor inmobiliario por lo que, deberás asumir la capacidad de establecer y gestionar tu tiempo de manera eficiente. Trabajar en CENTURY 21 puede darte también flexibilidad para preparar y dirigir tu tiempo, sin embargo, esta será parcial, deberás efectuar en tiempo y forma con ciertas actividades que te impongan como tiempos de guardia, reuniones de trabajo y capacitaciones, juntas de seguimiento, etc.

Hay otras ventajas que seguramente nos saltamos en esta lista, pero preferimos que las experimentes convirtiéndote en asesor de Century 21, la empresa inmobiliaria más grande del mercado Te esperamos.


Escrito por Mystery Broker.

Medidas de Seguridad para evitar robos

Para prevenir una situación de riesgo, es recomendado que se tomen medidas de seguridad para evitar robos en casa. De esta manera estarás protegiendo la integridad de tu familia y la de tus bienes. Si estás en búsqueda de proteger tu patrimonio, pero no cuentas con una gran inversión, pon en práctica estos 5 consejos para tener mayor seguridad en el hogar.

Las mejores medidas de seguridad en el hogar para evitar robos:


No dejes visible artículos de valor: comienza a guardar tu automóvil en el garaje, si tienes una pantalla en la sala cierra las cortinas, no dejes a la vista tarjetas de crédito, computadoras portátiles o consolas de videojuegos.


Te sugerimos elaborar un inventario: ordena e incluye la información con los números de serie, modelo y marca de los aparatos electrónicos, esto servirá para tener un mayor control de los artículos de valor en caso de extravío o robo en el hogar.


Además, evita que tu casa sea el centro de atención del vecindario: entre más austera luzca menos atractiva será para los ladrones.


Añade protecciones en las ventanas: Otra de las medidas de seguridad en el hogar para evitar robos es instalar protecciones de aluminio o acero inoxidable en las ventanas. De esta manera los ladrones no podrán entrar al interior de la vivienda.

Coloca iluminación al exterior de la vivienda: una vivienda bien iluminada evitará robos en casa habitación, por esto no escatimes en comprar focos con luz incandescente, los cuales deberás colocar en el patio, jardín, puerta principal y balcón. Si deseas ahorrar energía eléctrica puedes optar por lámparas o focos que se recarguen con la luz solar.


Evita mantener rutinas: mantener una misma rutina todos los días es una situación muy peligrosa, y más si te vigila algún criminal. Te sugerimos evitar hacer siempre las mismas acciones, y, por ejemplo, procura cambiar tu rutina de salida y llegada a la casa. También puedes modificar tus rutas y horarios de transporte para evitar ser predecible y un blanco fácil.

Cierra siempre con llave: finalmente, siempre cierra con doble llave y no jales solamente la puerta. Revisa que no haya un hueco entre el piso y la puerta, ya que los ladrones podrán usar una palanca para forzar la entrada. Asegúrate de ponerle el seguro a ventanas y canceles, pero sobre todo activa la alarma antes de salir de casa.

Recuerda que ayudarte es nuestra prioridad y siempre estamos atentos a conseguir un espacio para ti que se adapte a tus necesidades.



Fuente: www.vivanuncios.com

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